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▲根據房仲業者內部調查，有高達79％購屋族對於升息的承受力上限僅至3碼，顯示未來升息壓力恐成為房市最大威脅。（圖／記者葉佳華攝）

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美國啟動升息循環，台灣也難獨善代書貸款對保其身，全球低利環境恐將結束。根據永慶房產調查，有高達79％購屋族與68％售屋族對於升息的承受力上限僅至2.5％，也就是升息3碼左右，若依照央行每次升息半碼的頻率估算，大約升6次，就已超過民眾房貸負擔能力，將影響民眾的購屋意願。



▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（圖／記小額信貸ptt 者葉佳華攝）土地銀行貸款試算

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永慶房產集團今（28）日舉行第二季房市展望記者會，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，自SARS事件之後，台灣的房貸利率基本上是處於2.5％以下，而根據聯徵中心統計2016年12月房貸利率則為1.83％。土銀信貸利率但未來房市可能會受到央行升息而有變數，「若薪資成長弱於升息的幅度，這一部分就會造成壓力。」土地銀行信用貸款

根據調查，79％購屋者、68％售屋者能承受的升息上限僅3碼，若以房屋總價帶來看，升息承受力呈現也「M型化」趨勢，其中又以房屋總價1,000萬以下的客群對於升息最為敏感，反觀中高總價族群，可承受的升息上限為5碼以上，總價3,000?6,000萬的比例達67％、總價6,000萬以上者更是超過七成，顯示「資金較為充裕，對於升息敏感度低，房貸負擔能力較強，升息承受度最高。」

至於，2016年全台買賣移轉交易量僅約24.5萬棟，創下歷史第二新低量，今（2017）年房市交易量是否能好轉？葉凌棋表示，在房市沒有新政策干小額信貸條件土地銀行貸款條件大型重型機車貸款土地銀行信貸擾下，已回歸供需基本面，以目前市況與交易量推估，2017年全年交易量預估在25?26萬棟之間，較2016年全年小幅成長2％?6％左右。土銀房屋增貸小額信貸利率比較小額信貸代辦

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